Las propiedades horizontales son una solución habitacional para muchas familias, estás representan el hogar y por lo tanto deben ser protegidas.
Los riesgos a los daños de los edificios son variados, las pólizas de seguro deben cubrir los distintos riesgos como incendios, terremotos, incendios causados por terremotos, fallas o daños en los elevadores y otros posibles peligros de daños materiales y de responsabilidad civil.
Por esta razón, la ley que regula la administración de los PH en Panamá dispone que el pago de la cuota común de cada uno de los apartamentos dentro de la propiedad horizontal debe cubrir el pago de la póliza de seguro general del edificio.
Dentro de la póliza de seguros se debe establecer un monto total por la pérdida o daños en todo el edificio y las cláusulas que incluyan las áreas comunes además de la estructura del edificio.
¿Qué debe hacer el administrador para elegir una buena póliza de seguros?
El Administrador, al comenzar su jornada laboral, debe identificar las características de la póliza de seguro elegida por la junta directiva. En caso de querer un cambio o mejora en las características de la póliza se debe conversar con el corredor de confianza.
Es importante que se mantenga una relación de confianza con el corredor de seguro para que le ofrezca la mejor póliza con los mejores beneficios y seguridad ya que la Ley no establece ningún tipo de límites de cobertura.
Se busca incluir en el área de protección la estructura general del edificio, las áreas comunes y protección contra incendio individual para cada unidad inmobiliaria, esto con el fin de ofrecerle a los nuevos propietarios el requisito para obtener la hipoteca en el banco.
Cada año el administrador debe entregar a la junta administrativa y asamblea de propietarios el documento del seguro.
¿Qué puede hacer la junta directiva con respecto a las pólizas de seguro?
Se debe acordar dentro de la póliza la cobertura sobre los gastos legales sobre los administradores y directores para casos cometidos por culpa o negligencia en el ejercicio de sus labores o por terceros.
¿Qué deben hacer los propietarios de las unidades con respecto a la póliza de seguro?
Como propietario de una unidad de apartamento se debe conocer que cubre la póliza de seguro que protege al PH. Así mismo, entender y saber que hay constancia que cada pago de la cuota común de mantenimiento cubre el pago de dicha póliza.
Cabe destacar que este seguro no cubre los daños dentro de los apartamentos individuales, es importante saber que nuestra propiedad está asegurada pero, también puede ser una buena estrategía contratar una propia póliza para cubrir el apartamento.
¿Qué es lo que cubren las cuotas comunes de los PH?
Según la ley de regulación de los edificios se establece un objetivo principal para la cuota de mantenimiento o condominio. Como administrador o como propietario se debe tener en cuenta cual es la razón y la importancia de concretar este pago.
Con el dinero alcanzado por la participación de cada unidad de apartamento o local comercial se debe cubrir:
Mantenimiento:
Esto incluye limpieza, cuidado de áreas verdes, limpieza de piscina, gimnasio u otras áreas comunes, elevadores, sistema de videovigilancia, aires acondicionados, cualquier otro requerimiento que sea de uso común y requiera un mantenimiento constante.
Gastos administrativos:
Se cubre el pago del administrador, seguridad, conserje, contador, abogado en caso de necesitarlo, cualquier aspecto administrativo del PH.
Seguro:
La cuota del seguro para mantener a salvo la inversión.
Fondo de imprevisto:
Con este se puede mantener a flote la propiedad en caso de cualquier eventualidad, como por ejemplo la pandemia.
Reparaciones:
Algunas reparaciones pueden ser cubiertas por las cuotas ordinarias mientras que algunas otras necesitan la aplicación de cuotas extraordinarias que tienen como fin lograr un bien común.
