Remodelaciones en la propiedad horizontal

Las remodelaciones en la Propiedad Horizontal (sea ésta un centro comercial, residencias u otro tipo de inmueble); pueden incluir diversas reparaciones en paredes, pisos y techos (goteras, grietas o filtraciones…), cambios en el diseño y funcionalidad de un espacio, o simplemente renovación de pintura.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que en esta forma de copropiedad estos gastos deben compartirse si afectan las aéreas comunes; como fachadas, terrazas, pisos, techos, sótanos, entre otros.

Por consiguiente, remodelar puede generar un impacto mínimo, como el cambio de una lámpara; o uno mayor, como un rediseño de la fachada.

De este modo los copropietarios podrán modificar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios; siempre y cuando no altere la estructura general de la propiedad, la seguridad, la apariencia exterior o perjudique los derechos de otros copropietarios.

Normativas generales que rigen la remodelación de un inmueble bajo régimen de Propiedad Horizontal

En tanto que las remodelaciones sobre áreas comunes son atendidas directamente por la administración; los trabajos requeridos por particulares deben cumplir una serie de recomendaciones que permitan completar la obra en muy buenos términos.

Los copropietarios que deseen realizar una remodelación en su inmueble privado deben cumplir con los requisitos exigidos por las autoridades de su comunidad; así como también estar solventes con todos los compromisos económicos correspondientes: Cuotas de mantenimiento, multas, cuotas extraordinarias, entre otros.
Posteriormente, se debe enviar una solicitud a la administración de la propiedad; acompañada del tipo de reforma que se va a realizar, fecha programada para realizar el trabajo, el nombre de la empresa contratista de ser el caso, y el tiempo estimado que se estima para la culminación de la obra.
Una vez aprobada la solicitud de remodelación por parte de la administración; el copropietario tiene la obligación de notificar a la contratista las restricciones que tendrán que cumplir mientras estén trabajando en el inmueble.
También debe tenerse en consideración el tratamiento de los escombros, y se debe especificar cómo ha de hacerse su disposición final; sea ésta en bolsas o sacos para evitar daños y suciedad en pisos, ascensores u otras áreas de uso común.
Por otro lado, es importante notificar a la administración la debida identificación del personal (nombres y referencias de todos los trabajadores), así como el número de placas que identifica los vehículos de transporte.
Sin duda, siempre se debe tener en cuenta que no debe afectarse a los vecinos con el trabajo; menos aún que materiales o desechos interfieran en la libre circulación o estética en escaleras, ascensores, pasillos o estacionamientos. De igual forma, todos los desechos deben ser retirados diariamente.
Debe establecerse una normativa y control de acceso del personal de la contratista; así como también horarios y áreas especiales para las labores de carga / descarga.
Cumplir las medidas y protocolos de bioseguridad, así como las acciones de limpieza y desinfección de los insumos de construcción.
Los ruidos producidos deben ser tolerables y acordes a las normas de convivencias establecidas por la administración. Además, los trabajadores deben emplear un lenguaje respetuoso, que de ninguna manera perturbe la tranquilidad del resto de los copropietarios.

Establecimiento de multas y sanciones generales

Por otro lado, la administración también puede imponer sanciones en caso de incumplimiento de las normas establecidas; de manera que exista una corresponsabilidad entre el contratante (copropietario), la contratista y la administración de la propiedad. En este sentido, algunas medidas disciplinarias pueden ser:

Si durante la remodelación ocurre algún daño a un área en común o inmueble ajeno a la obra, el copropietario deberá asumir las reparaciones a las que haya lugar.
En caso de que el copropietario altere la fachada de la Propiedad Horizontal sin el consentimiento del 66% de las unidades inmobiliarias, el estudio de un arquitecto y la aprobación de las autoridades competentes; será obligado a la reposición de los elementos modificados.
En caso de negativa al cumplimiento del punto anterior, la administración impondrá una multa representativa dependiendo de la gravedad de la falta hasta que se cumpla con lo establecido (Art 29, num 7 de la ley que establece el régimen de Propiedad Horizontal. Junio 2010)

En conclusión, para que las remodelaciones en la Propiedad Horizontal puedan llevarse a cabo de manera satisfactoria; todas las partes encargadas de hacerlas deberán cumplir con las directrices impuestas en la ley y demás lineamientos internos.